📌 Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)(28.02.2024)
Есть два варианта строительства частного дома в кредит:
1️⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Зачастую у него же приобретается и земля (но не обязательно). Выдача кредита может быть как траншами, так и единовременно (в зависимости от договоренности с застройщиком и банком).
2️⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, особенно, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). ❗Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).
У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому:
👉Про категории земли и виды ее разрешенного использования, которые обычно рассматривают банки на предмет возможности кредитования под ее залог, рассказывали тут. Что это за аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ рассказывали тут.
👉Требования к строящемуся дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям — чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.
👉Какие категории земли и виды ее разрешенного использования подходят под ИЖС.
👉 Инструкция получения МСК на строительство дома
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
