📌 Метр квадратный (М2) рассказал о нескольких причинах, по которым оспаривают сделки на вторичке.
Наследники
После продажи квартиры появляются неучтённые наследники.
Совет от М2: запросите у продавца все документы, которые касаются процедуры наследования: свидетельство о смерти, завещание, если оно есть, нотариальные документы о вступлении в наследство. Кроме того, продавец должен гарантировать, что он единственный наследник, и указать это в договоре купли-продажи.
Несовершеннолетние дети продавца
Прежде всего речь о детях, которым положена доля, но не выделена. В частности, при использовании продавцом маткапитала при покупке недвижимости.
Совет от М2: прежде, чем приобретать жилье у семьи с маленькими детьми, запросите справку из Пенсионного фонда о текущем счете маткапитала и уведомление из банка о том, не использовали ли маткапитал на ипотеку (если продавец покупал в ипотеку).
Супруги
Один из супругов может продавать квартиру без письменного согласия другого — в таком случае сделку тоже можно оспорить.
Совет от М2: если муж продает квартиру, а жена не дала на это согласия, Росреестр укажет это в выписке ЕГРН. Внимательно читайте выписку из ЕГРН [запросите у продавца документы о семейном положении, и не только на текущий момент, а на момент приобретения объекта, по которому намечается сделка. Если утверждает, что на момент покупки объекта в браке не состоял, пусть напишем об этом письменно]
Мошенничество
Продавец подделывает документы, чтобы продать квартиру через МФЦ.
Совет от М2: внимательно проверять документы, не полагаться только на паспорт, а просить дополнительно предоставить СНИЛС, водительское удостоверение, именную банковскую карту, скриншот с Госуслуг. Еще лучше привлечь к сделке третью сторону, например банк или нотариуса, и использовать безопасные способы расчетов — аккредитив, СБР. И опять же — выписка из ЕГРН.
Расчеты
Расчет произведен до сделки, а продавец отозвал заявление с регистрации сделки или по каким-то причинам сделка не состоялась. Продавец не отдает деньги.
Совет от М2: расчеты стоит проводить безналичным способом с передачей денег после регистрации.
Банкротство продавца
Под «прицел» подпадают все сделки, которые совершал банкрот за три года до.
Совет от М2: проверять продавца на признаки банкротства [например, проверьте продавца на сайтах Федресурс ФССП, запросите кредитную историю продавца].
Кратко во вложенных инфокарточках от М2.
Подробнее про причины и пути, как себя обезопасить, в этой статье от М2 Медиа.
#полезное #недвижимость #риски
