Можно ли купить сейчас квартиру?
Не секрет, что сейчас рынок жилья штормит: ставки по кредитам шатаются, первый взнос банки подняли, а застройщики не спешат снижать цены. Купить квартиру становится все сложнее.
Также не секрет, что большинство людей покупают квартиры в ипотеку: 62% сделок в 2023 году, 83% в декабре по данным ЕРЗ. Если условия по ипотеке, в том числе государственной, не изменятся, то о доступности жилья говорить будет сложно. Ежемесячные платежи станут серьезной нагрузкой для семейного бюджета.
Может настала пора подумать о том, как развивать рыночные механизмы поддержки рынка новостроек, а не ждать от государства денежных вливаний и бесконечной поддержки? Тут А101 с другими застройщиками и банками обсудили эту тему и вот к чему пришли.
Можно придумать альтернативу в виде льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением т.н. бридж-кредитов. Уже сегодня часть застройщиков может субсидировать до 8% от рыночных ставок. Тогда покупатели получат хорошие условия по сделкам.
Еще можно развивать ипотечные спецпрограммы для разных профессий или региональные программы. И сделать ипотеку для молодоженов, которые еще не успели обзавестись детьми. Почти 50% россиян в возрасте до 25 лет, состоящих в браке, отказываются заводить детей только из-за отсутствия своего жилья. А около 35% людей этого возраста называют наличие собственного жилья одним из ключевых условий вступления в брак. «Молодежная ипотека» поможет решить эту проблему, заодно повысив рождаемость.
Наконец, надо увеличить лимит кредитов в больших городах и снизить первый взнос. В совокупности это повлияет на доступность жилья.
А вы как думаете, что будут делать банки и застройщики?