Объединение застройщиков ИЖС направило в ГД обращение с просьбой урегулировать проблему потребительского экстремизма.
Ключевая проблема заключается в применении к договорам подряда на строительство частных домов закона «О защите прав потребителей». Даже незначительные отклонения дают покупателю основание не принимать работу, тогда как компанию могут обязать выплачивать пени в размере 3% от всей стоимости договора за каждый день просрочки.
После правовой защиты компаний, возводящих многоэтажки, «черные юристы» сосредоточились на ИЖС. Они учат клиентов, как после заключения договора подряда они могут вернуть 100-200% стоимости дома. Известны случаи, когда суды присуждали компенсации, превышающие 300% стоимости объекта.
По оценкам отраслевых экспертов, более 70% участников рынка недвижимости сталкивались с потребительским экстремизмом в той или иной форме. В результате уже есть примеры ухода с рынка ряда опытных игроков.
Чтобы предотвратить коллапс рынка, застройщики просят депутатов ГД:
✔️ограничить ответственность подрядчиков ИЖС, установив для них фиксированные размеры финансовых санкций, сопоставимые с мерами для застройщиков МКД. Для этого необходимо введение специального регулирования договоров подряда в ИЖС, аналогичного нормам 214–ФЗ о долевом строительстве, с установлением соразмерной, предсказуемой ответственности;
✔️ввести дифференциацию ответственности в зависимости от характера и существенности нарушений;
✔️создать систему досудебного урегулирования споров и независимой технической экспертизы.