Проводить обязательную правовую экспертизу при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости предложили в Госдуме....
Проводить обязательную правовую экспертизу при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости предложили в Госдуме. С такой инициативой выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (ЕР).
Идея возникла на фоне участившихся случаев мошенничества: сотни россиян остались без квартир из-за того, что пожилые люди продают свою недвижимость, переводят деньги аферистам, а потом обращаются в полицию. В итоге суды возвращают им квартиры, а добросовестные покупатели остаются ни с чем. Действующее законодательство, считают эксперты, оставляет «окно» для признания сделок недействительными, если будет доказано, что одна из сторон действовала под влиянием обмана.
Инициатива связана с нотариатом. Предложено расширить функции нотариусов при регистрации документов. В частности, они будут обязаны провести правовую экспертизу, заверяя договор.
Сейчас, отметил депутат, нотариус при удостоверении сделки проверяет личность и дееспособность сторон, наличие прав собственности и обременений, а также соблюдение формы договора.
Однако, обязательная комплексная правовая проверка объекта недвижимости, включая анализ истории переходов права, наличие судебных споров и других обстоятельств, способных привести к оспариванию сделки, им не проводится.
Кроме того, депутат заявил о необходимости разработать и установить стандарт проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки.
Кстати, риэлторы вместе с правоохранителями еще ранее заговорили о системе рекомендаций и внедрении единого чек-листа для проверки добросовестности сделок.
Напомним, о чем шла речь
Среди тревожных признаков проблемной сделки:
❌ продавец не дает контакты родственников;
❌ продавец настаивает на наличных до освобождения квартиры;
❌ продажа без встречной покупки;
❌ продавец готов уступить 10–20% без торга.
Что предлагается:
🔘 обязательная фиксация разговора с продавцом;
🔘 документирование мотива продажи;
🔘 контакт с родственниками;
🔘 уведомление страховой при малейших подозрениях на давление.
#инициативы #недвижимость #риски