«500 миллионов рублей за 7 минут». Как ЦФА меняют рынок недвижимости 🏙
Forwarded From Масштабный бизнес
«500 миллионов рублей за 7 минут». Как ЦФА меняют рынок недвижимости 🏙
ЦФА стали важным инструментом для застройщиков и инвесторов, но перспективы гораздо шире. Их обсудили на сессии Альфа-Банка на форуме «Строим будущее России» перед Днём строителя.
Сейчас девелоперы пользуются ЦФА чаще, чем компании из любых других отраслей. За последние 1,5 года 10+ застройщиков разместили на платформе А-Токен ЦФА на сумму 16,3 млрд рублей.
Пока 90% выпусков — аналог корпоративных облигаций. ЦФА позволяют привлечь деньги в бизнес быстрее — за счёт возможности гибкого структурирования и отсутствия посредников.
Сергей Футорянов, руководитель отдела корпоративного финансирования группы «Самолёт»
🔜 Ключевой плюс ЦФА — возможность действовать на опережение. Инструмент позволяет привлекать финансирование в рекордно короткие сроки, когда это критически важно.
Тренд-2025 — компании задействуют маркетинговый потенциал ЦФА, предлагая инвесторам промокоды и другие бонусы. Это кейс сети курортов Termoland. В начале августа их выпуск на 500 млн рублей раскупили за 7 минут.
Михаил Бобровников, директор по инвестициям ООО «УК „Термолэнд“»
🔜 ЦФА для нас больше чем просто инструмент для роста. Это возможность превратить наших гостей в партнёров. Они не только посещают наши комплексы, а становятся соинвесторами, напрямую участвуя в развитии бизнеса.
Будущее отрасли за нестандартными ЦФА. Застройщики могут выпустить их почти под любую цель — например, адресно профинансировать ESG-проекты. Или вовлечь инвесторов, привязав ЦФА к стоимости м².
Ирина Селихова, директор по продажам ЦФА Альфа-Банка
🔜 На платформе А-Токен мы готовы разработать ЦФА под конкретного застройщика.
• Есть много таких примеров. По запросам бизнеса мы первыми в России организовали выпуск «зелёных» ЦФА. Застройщик LEGENDA с их помощью рефинансировал затраты на строительство энергоэффективных объектов.
• Другие кейсы, новые для рынка, — выпуск ЦФА с доходностью, привязанной к арендному потоку коммерческой недвижимости, а также выпуск денежных требований с промокодом на скидку для инвесторов.
• Ещё один интересный проект — маркетплейс квадратных метров. Мы разместили ЦФА сразу нескольких девелоперов с доходностью, привязанной к изменению цены м² в строящихся объектах. Инвесторы смогли комбинировать их в своих портфелях и получать прибыль от прироста стоимости квартир.
📌 Альфа-Банк — лидер рынка ЦФА: с нами компании разместили 1150+ выпусков на 450+ млрд рублей. Узнайте больше 💼