Как пользоваться калькулятором
Введите стоимость квартиры, размер первоначального взноса и ставку. Используйте пресеты для быстрого сравнения рыночной ставки (~20%) с льготными программами (семейная ~6%, IT-ипотека ~8%).
На что обратить внимание кроме платежа
- Страховка — обязательное страхование недвижимости и жизни добавляет 0,5–1,5% от остатка долга в год.
- Доля платежа — рекомендуется не превышать 30–35% ежемесячного дохода. При 40%+ риск дефолта при потере работы резко возрастает.
- Досрочное погашение — уточните условия: уменьшается срок или платёж? Первый вариант выгоднее по переплате.
- Эффективная ставка — ПСК ипотеки включает обязательные платежи и всегда выше номинальной ставки. Требуйте её у банка до подписания.
Сравнение ипотеки и аренды — в разборе «Ипотека или аренда: как сравнить без эмоций».
Расчёт носит ориентировочный характер. Итоговые условия зависят от банка, кредитной истории заёмщика и актуальных тарифов.