🏘 Аналитики Домклик и ЦФА Сбера развеяли три главных мифа об ипотеке:
🏘 Аналитики Домклик и ЦФА Сбера развеяли три главных мифа об ипотеке:
Эксперты выяснили, что уже через несколько лет после оформления ипотеки кредитная нагрузка заметно снижается, а долг по кредиту становится минимален по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Это ставит под сомнение популярные страхи о долгосрочных рисках ипотеки.
◾️ Миф №1: Ипотека — это всегда неподъемно и забирает половину зарплаты.
На самом деле, платежная нагрузка на заемщика со временем снижается. По расчетам аналитиков, уже через 5 лет после оформления кредита стоимость обслуживания ипотеки уменьшается почти в два раза. Причина — рост доходов заемщика и снижение доли ежемесячного платежа в его бюджете.
◾️Миф №2: Если квартира упадет в цене, долг станет больше, чем она стоит.
Риски краткосрочной просадки стоимости жилья действительно существуют, но уже к пятому году выплат соотношение остатка долга к рыночной цене квартиры (показатель LTV) снижается в среднем с 80% до 12–16%. Это связано с регулярными платежами и, как правило, ростом стоимости жилья.
◾️Миф №3: Лучше копить и купить без переплат.
В условиях инфляции и роста цен на жилье этот подход не всегда эффективен. Ипотека позволяет «зафиксировать» цену на квартиру в момент покупки. За несколько лет стоимость недвижимости может вырасти существенно быстрее, чем получится накопить даже при регулярных сбережениях. Таким образом, покупка в ипотеку, несмотря на переплату по процентам, часто оказывается финансово выгоднее.
В Домклик отмечают, что «страх перед ипотекой часто основан на устаревших представлениях» и рекомендуют заемщикам анализировать не только ставку, но и перспективу роста стоимости жилья и доходов.