Недвижимость

Ипотека или аренда: как сравнить без эмоций

Формула сравнения ипотеки и аренды: платеж, первоначальный взнос, альтернативная доходность и риск ставки.

Сравнение ипотеки и аренды нельзя сводить к фразе "зато свое". Нужно считать полный платеж, страховки, ремонт, налоги, первоначальный взнос и доходность денег, если их не вкладывать в квартиру.

Если вы планируете жить в квартире долго, важны район, качество дома, транспорт, ликвидность и способность семьи выдержать платеж при снижении дохода.

Если покупка рассматривается как инвестиция, считайте доходность аренды после простоя, ремонта, налогов, комиссии управляющего и возможной скидки при продаже.

Если ипотечный платеж сильно выше аренды похожей квартиры, решение должно опираться не на ожидание роста цен, а на понятный запас прочности и план Б.