Азбука ипотеки от Домклик
Forwarded From Ипотека и недвижимость
📌 Азбука ипотеки от Домклик
Основные термины и понятия простыми словами от Домклик (мы выбрали наиболее распространенные, некоторые уточнили своими словами, что-то добавили)
Акт приёма-передачи — документ, подтверждающий фактическую передачу объекта от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).
Безопасные расчёты — безналичный способ взаиморасчёта между покупателем и продавцом с условиями сторон.
Выписка из ЕГРН -документ,подтверждающий право собственности.
Договор купли-продажи — [правоустанавливающий] документ о том, что продавец передает покупателю права на недвижимость на оговоренных в договоре условиях.
Досрочное погашение — внесение платежей по кредиту вне графика. Бывает полным и частичным. В первом случае заёмщик оплачивает весь долг с процентами. Частичное — часть долга. После частичного погашения можно уменьшить сумму платежа или сократить срок.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории России.
Заёмщик — гражданин, оформляющий кредит на свое имя. [Заемщиков по одному ипотечному кредиту может быть несколько, не обязательно все должны быть собственниками).
Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на исполнение заемщиком обязательств по кредиту и право залога на недвижимость.
Ипотечный кредит — кредит, который выдается под залог недвижимости [покупаемой или имеющейся].
Ипотечные каникулы — льготный период по закону, в течение которого можно уменьшить или приостановить выплаты кредита на срок до 6 месяцев.
Ключевая ставка — [условно] минимальная стоимость денег для банков.
Кредитная история -информация, собираемая в бюро кредитных историй, о том, сколько у вас было кредитов и насколько дисциплинированно вы по ним расплачивались.
Материнский семейный капитал (или МСК или маткапитал) — субсидия от государства семьям с детьми в рамках федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.
Неустойка — штраф за нарушение условий договора.
Налоговый вычет -сумма возврата гражданину ранее уплаченного им подоходного налога. Можно вернуть до 650 тыс руб.
Отчёт об оценке -документ, составленный независимым оценщиком с информацией о рыночной стоимости и характеристиках объекта недвижимости.
Полная стоимость кредита — сумма реальных расходов по кредиту с процентами , комиссиями, дополнительными взносами и услугами.
Поручитель — лицо, гарантирующее банку выплату кредита за заёмщика и принимающее на себя финансовую ответственность в случае, если заемщик перестанет платить.
Первоначальный взнос — сумма, вносимая покупателем за счет собственных средств (и/или средств госсубсидий) в счет оплаты объекта.
Рефинансирование — погашение старого кредита или нескольких кредитов одним новым на более выгодных условиях.
Реструктуризация — изменение условий действующего кредита с целью снижения финансовой нагрузки на заёмщика.
Снятие обременения — снятие [после полного погашения кредита] ограничений на недвижимость в ЕГРН, чтобы собственник мог им распоряжаться в полной мере .
Страхование — способ защиты заемщика в случае наступления непредвиденных обстоятельств. [Бывает разных видов — личное, имущественное, финансовое, титульное и т.п]
Цессия — передача (переуступка) права требования по договору от одного лица другому. В новостройках оформляется при перепродаже объекта, который он ещё не введён в эксплуатацию [не передан покупателю по акту].
Электронная регистрация — услуга, которая позволяет зарегистрировать переход права удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.
Эскроу-счёт — специальный счёт в банке для расчётов между покупателем и продавцом (обычно, застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.
Ячейка — металлический бокс в хранилище банка для расчетов наличными деньгами.