💰 Банк России планирует
💰 Банк России планирует
◾️Продолжить донастройку правил резервирования ссуд.
В ближайшем релизе, в частности:
— конкретизируют перечень официальных документов для подтверждения доходов заемщиков – физических лиц (ФЛ);
— исключат избыточное требование о формировании 100%-го резерва по ссудам ФЛ с недействительными паспортами;
— повысят требования к резервированию ипотечных ссуд с резким ростом платежа;
— запретят использовать собственные иные существенные факторы для снижения резерва при плохом финансовом положении заемщика.
ЦБ планирует, что эти изменения заработают с 01.04.2026.
◾️Ввести новый индикатор рыночных ставок по ипотечным ссудам:
— для льготной ипотеки – ключевая ставка вместо доходности 10‑летних ОФЗ;
— для рыночной ипотеки –максимальное значение из величины доходности 10‑летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца.
Норма может заработать в течение месяца после публикации нормативного акта для новых ссуд и ссуд, выданных ранее, в случае их реструктуризации.
◾️Проработать абсолютные ограничения размера ссуд, относимых в ПОС: предварительно по ипотеке – до 100 млн руб.
◾️Определить условия для выздоровления кредитов — для ипотечных кредитов – шесть платежей по графику. Это позволит снизить операционную нагрузку на банки и улучшит точность оценки рисков плохих кредитов.
Предполагается, что эти изменения начнут действовать с 01.10.27.
◾️Рассмотреть целесообразность регулярной переоценки справедливой стоимости жилья банками для определения риск-веса после выдачи кредита.
Внедрение планируется не ранее 1-го полугодия 2027 года.
* Перспективные направления развития банковского регулирования и надзора: текущий статус и новые задачи
#цбрф #ипотека #жилье #оценка