Без вторички нет первички Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает , что государству нужно...
Без вторички нет первички
Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что государству нужно стимулировать продажи на вторичном рынке жилья для запуска первичного рынка. Это взаимосвязанные процессы – отказ граждан приобретать недвижимость на одном из рынков, лишает другой рынок потребителей.
«Время линейных решений ушло: взял ипотеку – государство тебе гарантировало поддержку конкретную. Сейчас чуть более сложные механизмы, но от этого не менее понятные и удобные придут на рынок. Мы работаем над ними».
Кстати, год назад ЦБ говорил, что «главными рисками на рынке недвижимости являются рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков».
На это же указывал Президент РФ в апреле 2023 года на совещании по экономическим вопросам: «На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению «стройки»».
Т.е. идея не нова. Об этом вспоминают, когда ипотека становится дорога и спрос резко падает.
Из истории вопроса:
О взаимосвязи первички и вторички плотно заговорили около 1.5 лет назад. После совещания по экономическим вопросам, про которое мы указали выше, в апреле же Президент РФ снова затронул эту тему уже на совещании с главой Дом РФ:
В.Путин: «Всё равно это [бОльшая доступность вторичного рынка] будет подталкивать строительство».
Тогда же в мае развернулась бурная дискуссия по этому поводу. Вот что тогда сказал вице-премьер Марат Хуснуллин:
«Что касается вторичного жилья, то на вторичку приходится порядка 70% спроса. Это важное направление, которое нужно развивать, так как от него зависит и продажа нового жилья, и в целом жилищное строительство. Люди, когда хотят улучшить свои жилищные условия, для покупки нового жилья, даже в новостройке по льготной ипотечной программе, должны сначала продать на вторичном рынке свою имеющуюся квартиру».
Зампред ЦБ Алексей Заботкин тогда сказал, что «имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия, как семейная ипотека, которая будет действовать достаточно длительное время и является более адресной».
В общем, несколько раз уже подходили к теме необходимости как-то стимулировать вторичку, которая влияет и на первичку. Но боязно. Слишком чувствительная тема.
Вот господин Заботкин еще тогда прямо говорил, что «распространение льгот на вторичный рынок может «в большей степени вылиться в рост цен, нежели в повышение доступности жилья».
***Год назад относительно вторички ничего не решилось. Решится ли сейчас? Что думаете?
В заключение вспомним слова главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова от июня т.г.:
«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий»
#мнение