Черный список банков и стандарт качества ипотеки.
Вы помните, что ЦБ борется за то, чтобы ему дали право количественно ограничивать выдачи некоторые виды ипотечных кредитов, устанавливая так называемые макропруденциальные лимиты. Законопроект про такое право уже прошел 1-е чтение в ГД.
В первую очередь ЦБ планирует ввести лимиты по двум направлениям — при выдаче ипотечных кредитов на покупку готового жилья и в новостройках. В запасе будут лимиты на ИЖС и под залог жилья, т.к. тут пока ЦБ не усматривает системных рисков.
Кроме этого, Банк России намерен создать отраслевой комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. «Сам стандарт подготовлен», говорит глава ЦБ. И его скоро направят на согласование в Минфин.
Комитет по стандартам займется и надзорной деятельностью. На первом этапе в качестве дисциплинирующей меры рассматривается публикация на сайте комитета (которого пока нет) списка банков, которые нарушают ипотечный стандарт и другие стандарты деятельности кредитных организаций, когда они будут приняты.
Напомним, ранее среди принципов Стандарта ипотечного кредитования ЦБ называл следующее:
🔘Ограничение «кэшбэка» — комиссии от застройщика или банка не могут использоваться в качестве первоначального взноса.
🔘Банк-кредитор не должен получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредитам — «Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не связано с завышением цены квартиры».
🔘В ряде ситуаций банки должны будут также сравнивать договоры долевого участия с рыночными условиями, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения.
Теперь ЦБ озвучил еще один пункт о том, что стандарт ипотеки будет содержать правило недопустимости навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. Сейчас ЦБ увидел новые риски в ипотеке в виде подмены эскроу аккредитивами.
