📌 Договор об ипотеке. Существенные условия

📌 Договор об ипотеке. Существенные условия

Есть обязательные условия, без которых договор не договор. А есть дополнительные, которые кредитор может вставить по своему усмотрению.

Условия, противоречащие закону, не действительны. Например, сейчас по закону ограничивать в досрочном погашении и взимать штрафы за это, незаконно. Вне зависимости от того, что напишет в договоре кредитор, штрафы за досрочку вы можете не платить.

Договор об ипотеке обязательно должен содержать:

◾️Описание предмета ипотеки с адресом его местоположения. Как минимум, указывается указание типа объекта (квартира, дом, земля и т.д.), площадь, этажность и кадастровый номер.
◾️ Оценочная стоимость. В принципе, если в сделке не оформляется закладная, то стороны сделки (кредитор и залогодатель) могут не привлекать независимого оценщика, а согласовать цену залога между собой. Точнее, кредитор определит цену залога, но как-будто вы вместе это согласовали. Если будет закладная, то отчет независимого оценщика обязателен.
◾️ Описание обязательства, которое обеспечивает залог. Тип обязательства (например, кредит), размер и срок, а также правила возврата долга.
◾️ Характеристики права, на основании которого объект принадлежит залогодателю (ссылка на правоустанавливающие документы, номер и дата регистрации права).

Кредитор при оформлении договора об ипотеке может указать на необходимость оформления закладной. Это обычно сразу прописывается в договоре.

Кредитор, кроме обязательных условий, может включить дополнительные, например:

▪️ условия страхования недвижимости,
▪️ процедуры взыскания долга,
▪️ порядок обращения взыскания,
▪️ периодичность представления актуальных документов по объекту и залогодателю,
▪️ а также другие условия.

Кстати, условия про взыскание долга в случае просрочек долга читайте особенно внимательно!

Оформляется договор об ипотеке, когда право собственности уже зарегистрировано. Например, договор об ипотеке оформляется при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если объект покупается и сразу закладывается, то отдельный договор об ипотеке не составляется, регистрируется ипотека в силу закона. К такой ипотеке в силу закона применяются все положения закона об ипотеке.

И напоследок, договор об ипотеке считается заключенным не с его момента подписания, а с момента государственной регистрации ипотеки.

@ipotekahouse #полезное #кредиты #ипотека #кпзн

Смотреть этот пост в Telegram