Дом РФ отчитался по рынку жилья и ипотеки за очередную неделю (27 июня — 4 июля)
Дом РФ отчитался по рынку жилья и ипотеки за очередную неделю (27 июня — 4 июля)
Кратко (по данным ЕИСЖС):
Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства.
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ). Т.е. это то, что дольщики еще не перечислили на счета эскроу [и то, о чем переживает Минстрой].
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную
долю рассрочек.
Банки продолжают стабильно финансировать текущее строительство. Однако кредитование новых проектов замедлилось на фоне снижения запусков.
В июне застройщики в России вывели на рынок 2,9 млн кв. м новых проектов – на 8% больше, чем в предыдущем месяце
(2,7 млн кв. м), но на 29% меньше, если считать год к году (4,1 млн кв. м). Снижение строительной активности произошло
в большинстве регионов (59 из 87, где ведется жилищное строительство).
Про цены
В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – по данным индекса цен ДОМ РФ, за 5 мес. новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года.
Медианная цена новостроек в мае составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ипотека
В июне спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за
высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной
ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки».
Прогноз. По итогам 2025 года, по прогнозу ДОМ РФ, выдача ипотеки снизится в среднем на 20% к уровню
прошлого года и составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб. Доля ипотеки с господдержкой сохранится на высоком уровне (40-50% по количеству и 65-70% по объему).
Восстановление рынка начнется с 2026 года. НО при условии снижения ключевой ставки.
* Полный отчет Дом РФ во вложении.