Дом РФ с аналитикой про уровень распроданности жилья. На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля...
Дом РФ с аналитикой про уровень распроданности жилья.
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
🔥Концентрация рынка увеличивается, но всё ещё остаётся относительно невысокой
✅На начало этого года в нашей стране строились 114,4 млн кв. м жилья. Этот рынок, в отличие, например, от банковского, низкоконцентрирован: всего работают ~2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля.
✅Количество «крупнейших» девелоперов в прошлом году заметно выросло. Строительные портфели «ССК», «Страна Девелопмент», «MR Group», «Эталон», «Точно» перешагнули порог 1 млн кв. м. Теперь таких «миллионеров» (в кв. м) – 14.
🔥Соотношение распроданности и стройготовности у большинства групп компаний снизилось
✅Причина: охлаждение спроса на новостройки в 2024 г. Однако благодаря высоким продажам в I пол. 2024 г. показатель всё ещё находится на равновесном уровне (~70%) или превышает его.
✅Риски реализации строящихся проектов возникли у малых застройщиков (соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 55%).
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.