🔹 Домклик раскрыл разницу между ценами в объявлениях и при продаже в октябре .
🔹 Домклик раскрыл разницу между ценами в объявлениях и при продаже в октябре.
🟢Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. Это касается как первичного, так и вторичного рынка.
🟢 Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса.
Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении.
🟢По статистике ипотечных сделок средняя стоимость кв. м на первичном рынке равна 169,3 тыс., средняя цена предложения по объявлениям на сайте Домклик — 188,4 тыс. рублей.
Разница — 11,3%
🟢Квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 110 тыс. рублей. По данным предложений из объявлений Домклик — 128,1 тыс.
Разница — 16,5%
Домклик отмечает, что:
👉Закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. Наиболее волатилен спрос, а цены предложения и сделок повторяют его динамику, и цены сделок стабильнее цен предложения.
👉Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на жилье.