Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России снова про рассрочку от девелоперов:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России снова про рассрочку от девелоперов:
Рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводят.
По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит.
Тем не менее, некоторые девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают по предварительному договору купли-продажи в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%.
Эксперты говорят, схема работает так: застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей.
Основной риск всех применяемых схем рассрочки — в том, что в какой-то момент граждане не способны выплатить причитающийся платеж. Если вдруг застройщик не получит свои деньги, он может забрать жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости.
ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.