Еще одно мнение от профессионального участника рынка недвижимости по поводу «ведомых» в сделке, приводим как есть👇
Forwarded From Ипотека и недвижимость
Еще одно мнение от профессионального участника рынка недвижимости по поводу «ведомых» в сделке, приводим как есть👇
____
Оценить волевой фактор при подозрении на ведомость
Количество новых случаев мошенничеств с недвижимостью, когда собственники “под влиянием” совершают продажу квартиры и передают деньги мошенникам растет.
Далее ведомые обращаются в суд и требуют признать сделку недействительной, при этом покупатели чаще всего остаются и без денег, и без квартиры.
🔴 Ведомые полагают, что они «спасают» свою квартиру и/или деньги от злоумышленников или «участвуют в спецоперации», и выставляют её на продажу, будучи уверенными, что сделка «ненастоящая».
☑️ При этом, несообщение продавцом третьим лицам о проводимой спецоперации под прикрытием по продаже квартиры является частью и существенным условием самой операции.
Я не судебный юрист и не адвокат, но имея в прошлом практический опыт работы в психиатрии, а также опыт научной работы по изучению деменций, хотел бы поделиться с Вами некоторыми мыслями…
✅ Ключевой вопрос, который придется решать суду в случае спора — это направленность воли продавца. Суд будет оценивать, каких именно правовых последствий хотел достичь продавец, подписывая ДКП. (Определение КС РФ от 18.07.2024 N 1966-О)
👉 В суде выясняется, что ведомый находился под криминальным психологическим воздействием, вырученные деньги от продажи квартиры передал мошенникам, а воли на отчуждение квартиры не было, а его состояние в момент сделки эксперты характеризует как временное психическое расстройство.
То есть оценка волевого компонента в подобных кейсах приобретает ключевое значение.
🔴Увы, нотариат, альтернатива, расчеты безналом, Питерская схема сделки, разговоры с родственниками, и.т.п..не помогают…
◾️На мой субъективный взгляд при подозрении на “ведомость” продавца — необходимо провести комплексное освидетельствование с участием патопсихолога в НМИЦ психиатрии и наркологии им.В.П.Сербского, при этом покупателю, который и будет оплачивать данное исследование (27 т.р.) необходимо сообщить экспертам о своих сомнениях в отношении продавца…
Центр проводит исследования по изучению “зависимого состояния”, маркеров распознавания ведомости, а также в целом волевого процесса.
Простое психиатрическое освидетельствование у врача эксперта может не сработать, потому что качественно и полноценно дать оценку волевому фактору, применив различные тесты и техники, может только патопсихолог.
___
Что думаете?