Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то помните, что срок...
Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то помните, что срок владения остатком земли теперь начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли, соответственно считаются и налог от продажи. Вроде бы звучит несправедливо. Да, но этот момент сейчас исправляют.
Госдума приняла во II и III чтении законопроект, позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.
Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее 5 либо 3 (при наследовании, дарении, приватизации и т.д.) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации прав на нее.
Однако в Налоговом кодексе отсутствует порядок исчисления минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием его части для государственных и муниципальных нужд.
В отношении оставшейся у собственника части участка в единый госреестр недвижимости вносится запись как о «новом» участке, и срок владения им начинает исчисляться заново. В результате при продаже такого участка собственник на некоторое время лишается льготы по НДФЛ.
Законопроектом включается срок владения исходным земельным участком в минимальный срок владения «новым» участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного в связи с изъятием для госнужд.
Изменения должны вступить в силу со дня официального опубликования, при этом действие закона будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.