💬Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг про тенденции
💬Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг про тенденции
Про рыночную ипотеку
«Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (…). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием — ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке«
Про ключевую ставку
«Отрицательный фактор — повышение ключевой ставки. По моим прогнозам, в следующем году принципиально ничего не изменится. Только в IV квартале могут быть изменения, да и то, если благоприятно сложатся геополитические факторы».
Про новостройки
«Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей»
«Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию»
«Наибольшая, самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст эффект отложенный на вводы на 27-28 годы»
Ну и вот
«Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее«
#мнение #интерфакс