🔹 Глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в интервью «РИА Новости Недвижимость».
🔹 Глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в интервью «РИА Новости Недвижимость».
Несколько тезисов:
В 2025 году рынок жилья живет под знаком адаптации к высокой ключевой ставке, и даже минимальное смягчение денежно-кредитной политики отзывается позитивными подвижками.
Совсем без господдержки строительной отрасли в текущей рыночной ситуации тоже нельзя.
В реальных ценах жилье в России не дорожает, а дешевеет: второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра.
Сбербанк не согласен с утверждением о значительном разрыве (до 60%) цен между вторичкой и первичкой в пользу последней, о котором часто говорит ЦБ: «Домклик» в совместных отчетах со «СберИндексом» оценивает разницу всего в 7-9%.
Портрет ипотечного заемщика в России в последние годы изменился только в одном – в доходах. Относительно 2023 года доходы людей, которые могут себе позволить ипотеку по рыночным ставкам и берут ее, выросли в два раза – до 150 тысяч рублей в среднем по стране. В Москве эта цифра составляет почти 400 тысяч рублей. Меньше всего доходы реальных ипотечников в 2025 году Курганской и Костромской областях, а также в Дагестане – 94-96 тысяч рублей в месяц.
Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичное жилье сократился до 2,5 года — это в шесть раз меньше периода, на который обычно выдается заем (190 месяцев, или почти 16 лет). Ипотека на новостройку сейчас гасится за 9 лет, а выдается в среднем на 19-20 лет.
Глава «Домклика» сомневается, что держатели банковских депозитов массово решат вложить свои деньги в покупку жилья в России даже на фоне уменьшения ключевой ставки. С его точки зрения они выберут другие инвестиционные инструменты.
Топ-менеджер считает, что от сегмента ИЖС слишком много ждали в плане роста, и в реальности рынок индивидуальных домов хоть и будет развиваться, но не так активно, как прогнозировалось.
#мнение #недвижимость #жилье #ипотека