Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Корсик предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров...
Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Корсик предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров долевого участия.
«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».
Вот на что обратил внимание глава нотариата:
Права дольщика
Распространена практика, говорит господин Корсик, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Самой же компании они позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки либо же ввести правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий, которые он должен получить по закону. Именно нотариус мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной, которая, во-первых, гарантировала бы соответствие условий договора нормам закона, а, во-вторых, обеспечивала бы равную правовую защиту обеих сторон. Удостоверяя сделку, нотариус в силу закона обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.
Права застройщика
Ценные правовые гарантии нотариус даст и для стороны-застройщика, которые связаны, прежде всего, с комплексной правовой экспертизой, которую проводит нотариус. Посредством прямых электронных запросов в профильные ведомства нотариус проверяет предъявленные документы на их подлинность, запрашивает сведения о банкротстве, о нахождении лица в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС и многое другое.
Дополнительным плюсом для компании-застройщика будет и возможность обратиться к институту исполнительной надписи, если участник долевого строительства перестанет исполнять свои финансовые обязательства.
Про сделку
Работая в режиме «одного окна», нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе сторон сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора. Впоследствии нотариус также самостоятельно подаст документы в Росреестр. А сама процедура регистрации в этом случае займет менее 1 рабочего дня.