Инструкция по досрочному погашению ипотеки
Forwarded From Ипотека и недвижимость
📌 Инструкция по досрочному погашению ипотеки
Если у заемщика появляется возможность сделать досрочное погашение, он сразу этим пользуется. Среднестатистический россиянин гасит ипотеку досрочно, лет за 7-8.
Продолжительный срок пользования кредитом выгоден банку, ведь он получает проценты за пользование кредитом. При сокращении срока кредитования банк лишится потенциальной прибыли. Но воспрепятствовать досрочному погашению ссуды банки сейчас уже не могут из-за законодательства. Досрочно погасить кредит можно в любое время и без штрафов. Любые запреты досрочного погашения в договоре незаконны.
Досрочно можно гасить как часть суммы, так и весь остаток долга.
При подписании кредитного договора рекомендуем обратить внимание на следующее:
• на сроки предупреждения банка о намерении досрочного погашения — и частичного, и полного;
• возможно ли снизить платеж при частичном досрочном погашении. Обычно автоматически сокращается срок кредита;
• нужно ли писать отдельное заявление на частичное досрочное погашение или можно просто класть на счет лишнюю сумму;
• как банк учтет лишнюю сумму на вашем счету — примет в счет досрочного погашения или оставит до следующего платежа.
Процедура досрочной выплаты
Чтобы полностью погасить ипотеку досрочно, стоит предварительно уточнить в банке полный остаток долга по кредиту, включая неоплаченные проценты, на конкретную дату.
На согласованную дату нужно написать заявление на досрочное погашение.
Нужно понимать, что в данную дату деньги должны быть у вас на счету. На следующий день остаток долга изменится и все придется начинать сначала.
После частичного погашения стоит запросить новый график платежей.
Преимущества досрочного погашения (и частичного, и полного):
1️⃣ Вы уменьшаете общую сумму выплаченных банку процентов, так называемую переплату. Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования. Ведь при аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю. Досрочка позволит снизить остаток долга, а, значит, и общую сумму процентов, которую вы отдадите банку.
2️⃣ Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости тоже снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.
3️⃣ Полное погашение ипотечного кредита дает возможность снять обременение с квартиры, что позволяет собственнику жилья свободно совершать операции по отчуждению своего жилья.