📌 Ипотека на ИЖС (21.03.2024) upd уточнили свод, зачеркнули тех, у кого ИТ-ипотека в стопе
📌 Ипотека на ИЖС (21.03.2024) upd уточнили свод, зачеркнули тех, у кого ИТ-ипотека в стопе
Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может быть как траншами, так и единовременно (в зависимости от договоренности с застройщиком и банком и условий программы конкретного банка).
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). Кстати, вот тут рассказано, как сейчас отчитаться по траншам в Сбере.
❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).
У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому:
👉Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рассказывали тут.
👉Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям — чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.
➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома