Ипотека на ИЖС (22.10.2025)
📌 Ипотека на ИЖС (22.10.2025)
Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Строить с подрядчиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. По основным госпрограммам обязательно использование эскроу счетов.
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Но сейчас мало кто из банков работает с ИЖС хозспособом и только в рамках рыночных программ (например, Сбер). Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная.
❗️ Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). А по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило работает с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы.
У банков обычно есть свои требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому. Уточняйте в конкретном банке.
👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.
➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекасвод #ижс #ипотека