Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.
Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.
👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.
___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.
Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.
1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.
Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.
Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.
3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?
✅Выиграют:
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).
🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.
Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)
◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.
Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.
Что думаете?