Коллеги из Domus Verus, по оперативным индикаторам собрали предварительные итоги января 2024.
Вот что получилось:
Факт: январь-февраль – сезонно самые слабые месяцы. В эти месяцы выдачи ипотеки падают на ~40% от уровня декабря (так было в 2018-20 и 2022 годах).
Первичный рынок: В январе выдачи ипотеки на первичном рынке по ДДУ упали аж на 70% м/м – такого падения мы никогда не видели. Но благодаря рекордной базе в декабре в целом это число нормальное (28 тыс. ипотек против 27 тыс. в среднем в 2017-2023 гг.) Снижение было по всем госпрограмам: льготная ипотека -74%, семейная -64%, дальневосточная -60%, IT -67%.
Больше всех пострадали столицы. Ожидаемо – это эффект сокращения предельного размера льготной ипотеки [с 12 до 6 млн]. В Мск выдачи по всем госпрограмам упали в 4 раза (до ~31 млрд руб.), а по льготной – аж в 8 раз (~5,8 млрд). Аналогичная ситуация в СПб – выдачи по госпрограммам упали в 5-6 раз.
В остальной России выдача льготных кредитов в январе сократилась в 3 раза м/м. Как мы писали, регионы уже 2 года чувствуют себя лучше столиц.
Средняя сумма кредита по льготным программам сократилась с 5,4 до 5,1 млн руб. (-6% м/м) в основном из-за снижения в Мск: cредняя сумма сократилась сразу на 35% с 9,0 до 5,8 млн руб.
Вторичный рынок: выдачи упали меньше (на ~50%), но и база декабря у вторички была ниже.
Вывод:
По году падение продаж может составить 30-35%. Но может и не составить, если банки будут разворачивать ситуацию с комиссиями.
Ужесточение условий по госпрограммам продолжит влиять на выдачи. А к марту желающие запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки разгонят рынок снова.
