🖼 Конференция «Время изменений: вызовы – 2024» (06.02.2024) 💬Александр Данилов, глава д…

Ипотека

Конференция «Время изменений: вызовы – 2024» (06.02.2024)

💬Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ:

На что обращает внимание ЦБ: Темп роста ипотеки в 2023 был 35%. В 1-м полугодии льготной ипотеки выдано 1,5 трлн, во 2-м — 3,2 трлн. Это сверханомально. Такой темп на длительном промежутке поддерживать не возможно. Это приводит к росту цен на жилье, который опережает рост доходов.

Качество кредитов в некоторых случаях вызывает сомнение, поэтому там вводится регулирование. Банки в своих моделях учитывают индивидуальные риски, а системные риски нет. Поэтому тут вводится ограничение от ЦБ (речь идет о низком первом взносе и о высокой закредитованности граждан). ЦБ против того, чтобы росли системные риски.

Что касается расчетов маржинальности по льготным программам, ЦБ еще ждет расчетов от банков. Банки говорят, что те ограничения, что вводит ЦБ, давят на капитал, поэтому доходности не хватает. Но ЦБ ограничивает рискованные сегменты, хочет охладить именно их рост. Это системные риски. При этом доля «хороших» кредитов 50%, т.е. от 3,2 трлн, выданных по 2-м полугодии 2023, это 1,5 трлн. Это выше нормального уровня, который был до этого.

ЦБ беспокоит на сама ипотека, не ее объем, а то, что льготная ипотека давит на цены и что растут рискованные сегменты.

По 2024 году ЦБ ожидает темп роста портфеля ипотеки (не выдач, а портфеля) 7-12%.

Апокалипсических сценариев ЦБ не видит.

***Т.е, как мы поняли ЦБ, если выдач рискованным клиентам (с низким ПВ и высоким ПДН), которые по словам банков «давят» на их капитал, не будет, обрушения рынка ипотеки по словам ЦБ не случится (но темпы снизятся до приемлемых, что и надо), при этом капитал банков освободится, что, по идее, должно позволить банкам продолжать выдавать льготные кредиты на стандартных условиях. Другой вопрос, а где взять таких «хороших» клиентов. Но отчеты банков по маржинальности ЦБ еще не видел. Так что, может там дело в другом. Или мы не так поняли ЦБ? Что думаете? Смотрите конференцию?

#ипотекаинедвижимость

Смотреть этот пост в Telegram

Оцените статью
Бабаевская фабрика инвестиций - Babaev Invest
Добавить комментарий