Ипотека и недвижимость :
Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.
Кстати, «демографические процессы» также были отмечены в аналитическом докладе правительства Москвы «Тренды развития городов мира».
Речь идет о том, что «изменения численности, структуры и мобильности населения оказывают все более заметное влияние на социально-экономическую динамику
городов. Рост или сокращение численности населения, старение, изменение состава домохозяйств, а также усиление внутренней и международной миграции трансформируют спрос на труд, жилье, социальные и инфраструктурные услуги«.
Основные демографические выводы:
◾️население стареет
◾️растет доля домохозяйств, состоящих из одного человека
◾️ускоряется урбанизация и миграция в города
Применительно к урбанизации исследователи применяют термин «расползание городов» — «быстрое расширение городских территорий, которое, как правило, характеризуется распространением низко-
этажной застройки, монофункциональным зонированием и преимущественным использованием личного автотранспорта. Расползание критикуют за усугубление транспортных проблем и неэффективное использование ресурсов в сравнении с плотной городской застройкой».
Исследователи отмечают, что темпы расширения урбанизированных территорий опережают показатели роста мирового населения на 50%. Нерегулируемое разрастание городов в странах с низким уровнем доходов несет в себе риски образования трущоб — районов с неадекватно низким качеством жилья, инфраструктуры и уровнем безопасности.
Все это несомненно будет влиять на будущий рынок недвижимости, на спрос и предложение. Речь выше о мировых трендах, но тут можно увидеть и себя…