Мнение адвоката Ирины Зуй касательно нормы компенсации государством убытков добросовестного приобретателя 👇
«Меня спросили, работает ли норма ст. 68.1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая вступила в силу с января 2020 года, согласно которой добросовестный покупатель, если у него было истребовано жилое помещение, вправе взыскать убытки с казны РФ путем подачи отдельного иска к Минфину РФ.
Объясняю, почему эта норма не работает:
Во-первых, речь в этой норме идет именно о ВИНДИКАЦИОННОМ ИСКЕ, то есть иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В реальной судебной практике в 100% случаев продавец заявляет ИСК ОБ ОСПАРИВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Казалось бы, казуистика, но с точки зрения закона это совершенно разные иски с разными правовыми последствиями. То есть в случае оспаривания сделок ст. 68.1. вовсе не применима.
Во-вторых, покупатель должен подать отдельный иск к продавцу о возмещении убытков, получить решение и исполнительный лист (на это минимум год уйдет).
В-третьих, в этой статье речь идет о невозможности получения денег в рамках исполнительного производства и прекращения исполнительного производства в течение 6 месяцев по основанию отсутствия у продавца имущества. Как бывает в реальной жизни: продавец после того, как покупатель просудил взыскание убытков с продавца, заявляет требование о банкротстве, и исполнительное производство прекращается НЕ В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ИМУЩЕСТВА, а в связи с ПРИЗНАНИЕМ ДОЛЖНИКА – ПРОДАВЦА БАНКРОТОМ, а это совсем иные основания. Признание банкротом само по себе не означает отсутствие имущества, и в этом случае покупатель будет вынужден включаться в реестр продавца – банкрота, тратить деньги на процедуру банкротства, оплату услуг арбитражного управляющего. На это тоже уйдет пара лет точно. В рамках процедуры банкротства долг с продавца спишут, и все старания покупателя вернуть свои деньги закончатся ничем«.
___
*Увидели у коллег
#мнение #недвижимость #мошенничество #риски