#Мнение от @igor_shimko относительно цен в новостройках — Впереди стагнация в бетоне на 2-3 года!
Автор предлагает посмотреть на историю рынка жилой недвижимости в России и темпы прироста денежной массы. Не будем раскрывать тут все подробно, можно почитать тут.
Кратко: Появление ипотеки в начале 2000-х расскачало рынок недвижимости, рынок стал активно поднимать цены. На заре ипотеки много кто ждал, что «цены откатятся, покупать дорого, кто это может себе позволить«, а потом брали на отложенное машины «чтобы деньги не пропали«.
Потом мировой финансовый кризис, несколько лет рынок был в нокдауне. Потом в 2009 году кв метр почти не вырос — простоял на месте, некуда было бы девать свеженапечатанное.
Потом подъем ставок по ипотеке и последующее их снижение в течение нескольких лет. Потом несколько лет «счастья» с довольно низкими ставками.
Выводы: ставки могут снижать дольше — не год, а два или три. При этом рост денежной массы не даст сильно скинуть цены на недвижимость. Ждем скорее «режим болота», чем обвал.
