💬 #мнение от @proeconomics
💬 #мнение от @proeconomics
***
Высокие ставки по ипотеке, похоже, будут как минимум до конца 2025 года.
Эксперты ответили, какую стратегию примут застройщики, ведь при таких ставках продажи у них упадут в 2 раза и более.
***Мы выбрали несколько тезисов.
Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:
…Ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года после ввода льготной ипотеки, позволил большинству застройщиков продемонстрировать рекордные для себя финансовые результаты и сформировать за счёт этого внутренние резервы в последние годы. Кроме того, до отмены льготной ипотеки многие застройщики сумели хорошо распродать квадратные метры в текущих проектах. С учётом этого, а также открытого проектного финансирования по текущим проектам, можно предположить, что при реализации текущих проектов застройщики не должны столкнуться с неопределимыми трудностями.
Эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто:
…Если до 2018 года продавалась идея покупки на стадии котлована с дисконтом, то после 2018 года продавали идею меньшего платежа по ипотеке, чем за аренду. Сегодня нет идей, которые бы продавали жилье. И из этого кризиса пока нет выхода.
Зампред думского комитета по экономической политике Артём Кирьянов:
Строительство как рынок достаточно инерционен, поэтому мы увидим последствия ухода из льготной ипотеки примерно через 2-3 года. … Что касается сегодняшних квартир, будет ли радикальное снижение цен на первичном рынке, полагаю, что нет, поскольку если говорить о маржинальности, о прибыльности строителей, то она отличается от субъекта к субъекту, от города к городу. Существуют обязательства у строителей и перед застройщиками, и перед кредитными организациями. Поэтому ожидать каких-то распродаж или резкого снижения цены на первичном рынке я бы не стал. …
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:
У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции. Застройщики пойдут в регионы. Тем более, ожидается появление льготных ипотечных региональных программ. Число возводимых объектов в Москве снизится, ещё жестче будет просчитываться бизнес-модель. Строительство сместится в премиальный сегмент.
Отрасль находится в непростой ситуации. ЦБ может рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика. Многие нацпроекты связаны с доступностью жилья, так или иначе отрасль получит поддержку.