Можно ли взять две ипотеки, рассказывает БКИ «Скоринг бюро»
📌 Можно ли взять две ипотеки, рассказывает БКИ «Скоринг бюро»
Закон этого не запрещает. Банки смотрят не на количество кредитов, а на способность обслуживать кредиты.
Что учитывают при одобрении второй ипотеки:
— Платежеспособность — совокупный доход должен покрывать оба платежа с запасом.
— ПДН (показатель долговой нагрузки) — в большинстве случаев не выше 50–60%.
— Кредитная история — без просрочек, с хорошим рейтингом.
— Наличие первого жилья в залоге — может повлиять на условия и ставку.
Когда это реально:
— Вы сдаёте первую квартиру, и аренда почти полностью перекрывает платежи.
— Доходы выросли, и вторая ипотека не «зажимает» бюджет.
— Первая ипотека оформлена на выгодных условиях, и вы не хотите её закрывать досрочно.
Риски:
— Потеря дохода — и уже два кредита тянут вниз.
— Рост ставки по плавающему кредиту.
— Труднее продать недвижимость, если обе в залоге.