Минфин в бюджете на 2026-2028 годы предусмотрел в т.ч. изменения по НДС.
НДС увеличат до 22%: как это отразится на стоимости жилья в России, проанализировали в РБК Недвижимости.
С 2026 года, как мы уже знаем, Минфин планирует увеличить НДС с 20% до 22%.
Говорят, напрямую обычных россиян рост НДС не затронет — этот налог взимается не с физических лиц, НО повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение.
Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков:
«Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС».
Насколько вырастут цены
Рост цен на 1,5-2% ожидают аналитики ФГ «Финам».
Рост немного выше 2% предсказывают в НОСТРОЕ. И поясняют: доля НДС в общем объеме налоговых отчислений застройщиков составляет около 2-3%.
На 3–5% могут подорожать новостройки по оценке аналитиков агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).
На вторичном жилье рост НДС тоже отразится
Хотя продавцы-физлица НДС не платят, цены могут вырасти «из-за повышения комиссий агентств недвижимости, которые также включают НДС», говорят эксперты. Кроме того, могут подорожать услуги агрегаторов объявлений и юридических сервисов, которые также зачастую закладываются в стоимость вторичного жилья.
Снижение ипотечных ставок замедлится
Банк России может замедлить снижение ключевой ставки из-за краткосрочного роста цен, вызванного повышением НДС. Это повлияет и на темпы снижения ипотечных ставок — но, скорее всего, временно, отмечают эксперты.