📌 Недвижимость, Налоговая декларация, Имущественный вычет. Основные моменты. 🔘 Налоговая декларация До 2 мая Необходимо...
📌Недвижимость, Налоговая декларация, Имущественный вычет. Основные моменты.
🔘 Налоговая декларация
До 2 мая
Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2023 году.
До 15 июля
Нужно уплатить налог по декларации.
В 2024 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2023 году, если:
▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.
▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (нюансы мы рассказывали тут)
▪️сдавали недвижимость в найм/аренду
☑️ Как уменьшить налог с продажи
Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет
🔘 Имущественный налоговый вычет
Предельный срок подачи декларации 02.05.24 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем зачета имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.
Нюансы
☑️ Новостройки. Получить имущественный вычет можно только после регистрации права собственности. Т.е. полная оплата квартиры по ДДУ/ДУПТ не дает права на имущественный вычет по НДФЛ. Заявить его и вернуть деньги из бюджета можно только после подписания акта сдачи-приемки квартиры и оформления права.
☑️ Доходы. Вы же знаете, что получить имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы? Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.
В 2024 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2021, 2022 и 2023.