📌 Передать недвижимость близким родственникам возможно по договору дарения, наследственному договору или завещанию.
📌 Передать недвижимость близким родственникам возможно по договору дарения, наследственному договору или завещанию.
Каждый из способов несет для собственника и получателя различные риски, рассказывает Росреестр👇
👉Завещание — имущество при жизни остается в собственности, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент. При наличии завещания есть обособленная группа наследников, которые получат имущество даже если этого имущества их лишили завещанием (обязательные наследники, ст. 1149 ГК РФ).
Росреестр напомнил, что вступить в наследство можно не раньше, чем через полгода со дня открытия наследственного дела (смерти наследодателя), однако имущественные права и обязательства у наследников возникают раньше — со дня открытия наследства. С указанного дня наследнику переходят права и обязанности в отношении имущества, а распоряжаться им он может только после получения свидетельства о праве на наследство.
👉Дарение позволяет передать имущество конкретному лицу и сделать это быстро, так как право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Все договоры дарения, начиная с января 2025 года, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если одаряемый — близкий родственник (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от налога на дарение и получает льготу по уплате государственной пошлины в размере 50% от установленного размера госпошлины за совершение нотариального действия.
Существенный риск такого способа передать недвижимость заключается в том, что даритель теряет право собственности на квартиру сразу после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре. Тем не менее, в договоре можно оговорить право отменить дарение, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.
👉Наследственный договор — это двустороннее соглашение, которое наследодатель заключает с другим лицом. В договоре можно установить конкретные условия, которые должны будут выполнять стороны для вступления в наследство, такие как: произвести ремонт в жилье наследодателя или обеспечить ему лечение (возложение обязанности совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера), содержать условие о душеприказчике, исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.
При этом, в отличие от договора пожизненной ренты, право собственности на имущество перейдет к наследнику только после смерти собственника и при соблюдении всех условий договора.
Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении наследственного договора должны соблюдаться требования законодательства об обязательной доле и запрете наследования недостойными наследниками.
Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
#росреестр #недвижимость #риски #дарение #наследство #завещание #полезное