По данным ЦБ во II квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке на 60% выше , чем на вторичном и...
Forwarded From MarketOverview
По данным ЦБ во II квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке на 60% выше, чем на вторичном и этот разрыв сохраняется второй квартал подряд. В комментарии ЦБ есть даже несколько крайних примеров — максимальная разница зафиксирована в Астраханской области с +86% в пользу новостроек, а в Карачаево-Черкесии разница +28% в пользу вторичного рынка.
Справочно по ключевым регионам:
🔴 Москва: 406 627 руб./кв. м (первичка) vs 376 772 руб./кв. м (вторичка) — +7,9%,
🔴 Московская область: 194 315 vs 171 829 — +13,1%,
🔴 Санкт-Петербург: 277 691 vs 267 092 — +4,0%,
🔴 Ленинградская область: 170 017 vs 138 980 — +22,3%.
Разрыв в 60% может быть устойчивым только при сохранении текущей модели субсидирования. Но при сворачивании программ он либо резко схлопнется (через падение цен на первичку), либо будет догоняться за счёт роста цен на вторичку.
Пока 2 параллельные вселенные существуют рядом.