По следам вот этого поста (upd убрали👇 некорректные ссылки на статьи закона, которые усмотрели наши внимательные...
Forwarded From Ипотека и недвижимость
По следам вот этого поста (upd убрали👇 некорректные ссылки на статьи закона, которые усмотрели наши внимательные читатели).
Новый вид проверки статуса продавца — жив или нет🤔
Естественно, в первую очередь при сделке проверяются паспорта участников сделки на действительность/ недействительность. Ведь, если человека нет, то паспорт будет недействительным. Как это сделать, рассказывали тут.
Согласно законодательству, по умершему гражданину РФ не позднее 3-х дней со дня его смерти необходимо сдать паспорт и документы на получение свидетельства о смерти. Но, судя по всему, бывает всякое. Особенно, когда наследников нет. Да и обновляется база, наверняка, не сразу.
Что касается проверок на предмет смерти. Просто так данные о том, жив человек или нет, постороннему человеку никто не даст. По закону доступ к такой информации имеют заинтересованные или официальные лица, а также нотариус. Заинтересованное лицо может запросить информацию о смерти, например, в ЗАГСе. Однако, в соответствии с законодательством, получить информацию можно только о близких родственниках (родственную связь придется подтвердить).
Также можно воспользоваться сервисом поиска наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Стоит понимать, что тут может не быть нужных сведений, не все сюда заносится, только те наследственные дела, которые интересны наследникам. Если наследника нет, то и …
Если нашли данные о смерти, нужно соотнести ее с датой готовящейся сделки. Если дата смерти раньше даты сделки (текущей даты), то вы же понимаете, что за этим следует…
И опять же, можно, узнать, что и как, при подготовке сделки через нотариуса. По-хорошему, он должен все проверить. Не знаем, все проверяют ли так, как написано в статье. Или это интуиция конкретного нотариуса, как пишут наши читатели в комментариях. Надеемся, что проверяют все максимально.
Все вышесказанное в любом случае не убережет от всех негативных моментов, но все-таки минимизирует риски. Если вы знаете иные способы проверки таких нюансов, пишите в комментариях к посту. А может, это все лишнее? Что думаете?
👉 🔝6 основных онлайн проверок при сделках купли-продажи недвижимости.