Покупка жилой «первички» станет выгодной альтернативой банковским депозитам — считает эксперт Павел Самиев
Покупка жилой «первички» станет выгодной альтернативой банковским депозитам — считает эксперт Павел Самиев
На рынке жилой недвижимости постепенно назревает очередной скачок цен, – отмечает генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам Павел Самиев.
Темпы ввода нового жилья в стране падают по нескольким причинам:
• Ключевая ставка ЦБ, несмотря на недавнее снижение, пока остается критично высокой – и для девелоперов, и для большинства потенциальных покупателей
• Программа «Льготная ипотека» завершилась в 2024 году, и альтернативы ей не появилось.
• С июля в России вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу ипотечных кредитов, что отсекает от рынка часть заемщиков
Дефицит жилья на рынке накапливается, но спрос на него может резко увеличиться – в том случае, если ЦБ РФ продолжит снижать ключевую ставку (как и планируется). В этом сценарии уже в ближайшей перспективе возможен новый рост цен на «первичку».
«При ключевой ставке в 21% лучшим краткосрочным вложением был депозит, однако ключевая ставка снижается, вместе с их привлекательностью – полагает Павел Самиев. – В результате к моменту значимого снижения ключевой ставки на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него. В таких условиях переход инвесторов из вкладов в недвижимость вполне логичен».
Иными словами: в выигрыше останутся те инвесторы, которые успеют «переложиться» из депозитов в квадратные метры до того, как цены на первичном рынке опять пойдут вверх, — убежден эксперт.
РИА Новости
Самиев: Дефицит нового жилья может привести к росту цен на недвижимость
Закрытие основной льготной ипотечной программы в 2024 году, высокая ключевая ставка, усиление макропруденциального регулирования и осторожность покупателей… РИА Новости, 30.06.2025