Полная стоимость кредита по ипотечным договорам (да и вообще по любым кредитным договорам с физ лицами) с 2022 года не...
Полная стоимость кредита по ипотечным договорам (да и вообще по любым кредитным договорам с физ лицами) с 2022 года не может превышать среднерыночную более чем на треть. ЦБ каждый квартал публикует значения среднерыночных ПСК по всем видам кредитов, в т.ч. по ипотеке.
И вот новые показатели от ЦБ по 2 кв 2025 года (во вложении), которые применимы для договоров, заключенных в 4 кв 2025 года.
Напомним, что до апреля т.г. действовал мораторий от ЦБ на ограничения по ПСК, т.е. банки без проблем могли превышать нормативные значения. Но с апреля мораторий снят и теперь ЦБ снова бдит за данным показателем несмотря на то, что ранее тот же ЦБ говорил, что рассмотрит возможность отказа в ограничении ПСК на постоянной основе.
Почему нужно контролировать ПСК и ограничивать его сверху:
Чтобы банки не завышали ставки сверх «меры», чтобы не увлекались доп расходами при сделке, которые включаются в расчет ПСК.
Что будет, если банк превысит среднерыночные и предельные значения ПСК
Согласно законодательству, Банк России может применить следующие меры:
• предъявить требование об устранении кредитной организацией выявленных нарушений;
• взыскать штраф в размере до 0,1% минимального размера уставного капитала;
• ограничить проведение кредитной организацией операций по предоставлению потребительских кредитов на срок до шести месяцев.
*Полная стоимость кредита включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги. Подробнее тут.
#цбрф #кредиты #ипотека #пск