Про бывших
Госдума в 1-м чтении приняла законопроект о повышении прозрачности информации о правах третьих лиц, в частности, членов семьи собственника, и защите их интересов, а также (и скорее, в первую очередь) о защите прав собственности приобретателя жилого помещения.
Есть два «проблемных» типа прав пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
1️⃣ в результате приватизации жилья
2️⃣ в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
В чем сейчас есть проблема: отсутствует прозрачность в получении информации о правах третьих лиц на пользование жилым помещением. Такие проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это большая проблема.
❗️ Предлагаемые изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено (кстати, это одно из замечаний к документу, для этого нужно будет внести дополнительные изменения в закон об ипотеке, которых пока нет).
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Важно: К законопроекту, несмотря на одобрение в 1 чтении, еще есть серьезные замечания от заинтересованных служб, которые должны быть учтены к следующим чтениям. И еще не очень понятно, что будет с уже отраженными в ЕГРН правами собственности, где нет таких записей. Но то, что темой озаботились и думают над проблемой, уже отрадно.
Изменения вносятся в закон об ипотеке, закон о госрегистрации недвижимости и в ФЗ, которым был введен ЖК РФ.
Если их примут, они вступят в силу по истечении 270 дней после даты публикации в части внесения сведений в ЕГРН и регистрации ипотеки с учетом сведений из ЕГРН (изменения в 218-ФЗ от 13.07.2015 и в 102-ФЗ от 16.07.1998 соответственно).
