❗️ Про маткапитал и проблемы с ним. Есть-есть проблемы с материнским капиталом, что-то не доработано, не четко сказано....
Forwarded From Ипотека и недвижимость
❗️Про маткапитал и проблемы с ним. Есть-есть проблемы с материнским капиталом, что-то не доработано, не четко сказано. Хотя субсидия хорошая и как раз для этих целей подходящая.
В чем видим проблемы:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон…
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал…. но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя… Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор — совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат — лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись — на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг… Ему типа тоже надо выделять?… У всех разное мнение… И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.
***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.