Реальна ли ипотека с доходом 100 тыс. рублей Для издания АБН24 посчитали эксперты:
Реальна ли ипотека с доходом 100 тыс. рублей
Для издания АБН24 посчитали эксперты:
1. Входные данные (на примере Тюменской, Красноярской, Ростовской и Самарской областей):
— Доход семьи: 100 тыс. рублей (работает один родитель)
— Первоначальный взнос: 1 млн рублей
— Стоимость квартиры: 7 млн рублей (средняя цена в городах за 2-комнатную)
— Ставка по ипотеке: 12% (реалистичная ставка в 2024-2025 гг.) (*мы не поняли, как получилась такая ставка, но пусть будет так)
— Срок ипотеки: 25 лет
— Платеж по ипотеке: 50 тыс. рублей (*вообще, платеж при этих данных получается ~63 тыс р, при ставке 6% ~39 тыс р, при ставке 25% — 125 тыс р, но оставляем, как было приведено в статье, для дальнейших выводов погрешность допустима)
2. Расходы семьи без учета ипотеки
— Коммуналка (вода, свет, газ, интернет): ~10 тыс. рублей
— Продукты (3 человека, минимум): ~40 тыс. рублей
— Транспорт (общественный или авто): ~10 тыс. рублей
— Одежда, хоз. нужды, лекарства: ~10 тыс. рублей
— Детские расходы (садик, кружки, игрушки и т. д.): ~15 тыс. рублей
Итого: 85 тыс. рублей без учета ипотеки.
3. Что происходит при ипотеке?
В расходы семьи добавляем ипотечный платеж 50 тыс. рублей → общие расходы = 135 тыс. рублей
Доход 100 тыс. рублей → минус 35 тыс. рублей в месяц
❗️ Либо нужно зарабатывать на 35 тыс. рублей больше, либо семья уходит в долги.
«Семья с таким доходом и ежемесячным ипотечным платежом сталкивается с нехваткой средств на повседневные нужды, поскольку ежемесячные расходы с учетом ипотеки будут составлять примерно 135 тыс. рублей. Это означает, что семья теряет 35 тыс. рублей в месяц, что значительно превышает безопасную долговую нагрузку для большинства семей, особенно при учете дополнительных расходов на ребенка и бытовые нужды», — обращают внимание эксперты.
Вывод от АБН24: Для большинства семей в России с медианным доходом ипотечное кредитование в крупных городах и региональных центрах становится нереальным.
Согласны?