📌 Риэлтор рассказала про 7 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной Порой долгожданная покупка...
📌Риэлтор рассказала про 7 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной
Порой долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается.
Недействительная сделка — сделка, заключенная с нарушением требований закона. Это может касаться ее формы, содержания, участников и целей. Например, договор купли-продажи квартиры заключен в устной форме или сделка заключена по фальшивой доверенности. Такие сделки недействительны с момента их совершения, юридических последствий они не имеют.
Недействительные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):
➡️ оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
➡️ ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.
Несмотря на то, что сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации, в случае ее ничтожности восстанавливать нарушенные права придется через суд.
❗️ При признании сделки недействительной все возвращается как было до сделки — продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги.
Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет 3 года, по оспоримой — 1 год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Например, со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.
🛑 Как и на что еще стоит проверить продавца
Случаи признания сделки недействительной:
🛑 Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку. Часто сособственники конфликтуют между собой и договориться не могут. И тогда один из них, предвосхищая получение отказа на уведомление о преимущественном праве покупки или затягивании сроков (разные ситуации), «продают» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке. Такая сделка в будущем может быть оспорена и признана недействительной.
🛑 Долги у продавца.
Продавец на стадии банкротства или близок к нему
Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредиторы могут потребовать признать такие сделки недействительными. Сделать это можно в течение 3-х лет до и после продажи квартиры.
Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Также у продавца можно запросить сведения из БКИ по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).
Продолжение ниже👇 @ipotekahouse #полезное