🔹 Росреестр рассказал про несколько способо, как стать владельцем заброшенной недвижимости. Способ 1. Найти владельца и...
🔹 Росреестр рассказал про несколько способо, как стать владельцем заброшенной недвижимости.
Способ 1. Найти владельца и купить участок
Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если объект в населенном пункте;
2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;
3. Запросить выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
4. Приобрести дом и земельный участок в рамках гражданско-правовой сделки.
Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, но встречается. Для этого собственник сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ 3. Получение участка после его изъятия
По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Это исключительная мера.
Если все-таки так произошло, участок становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Алгоритм действий в этом случае:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в Росреестр обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После этого регистрируется право на объект. Его можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко, но бывший хозяин может через суд оспорить право нового собственника.
Способ 5. Приобретательная давность
Согласно ст.234 ГК РФ, гражданин или ЮЛ, которые не являются собственниками, но непрерывно и добросовестно владеют объектом как своей собственностью в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Но только по суду. После получения судебного решения можно зарегистрировать право собственности.