🖼 🔔 С 1 марта 2024 года Банк России очередной раз повышает надбавки к коэффициента…

🔔 С 1 марта 2024 года Банк России очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом на вложенной картинке выделено то, что меняется относительно октября 2023).

👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.

ЦБ, принимая это решение, отметил, что в ипотечном сегменте наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне его быстрого роста. Присутствует отрыв цен на первичном рынке жилья  от  вторичного рынка.

Ранее: С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ<20% и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, выданных заемщикам с  ПДН более 80%, все еще остается высокой.

Вывод от ЦБ: Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, говорит ЦБ, т.к. ПВ отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы  ПВ  формировался из  собственных средств заемщика.

Для снижения рисков и в т.ч. чтобы стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, с 1 марта вводятся новые надбавки по риску. Так пишет ЦБ.

Итог: с 1 марта не введен прямой запрет на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам и низкий ПВ тоже не в запрете, НО банкам будет невыгодно выдавать такие кредиты, а некоторые виды кредитов определенным заемщикам «крайне не выгодно». Также ЦБ практически прямо говорит о необходимости подтверждения доходов официально. Именно с учетом официально подтвержденных доходов, судя по всему, будет вестись расчет ПДН. А если такого дохода нет, то и риск соответствующий со всеми вытекающими для банка последствиями. Поэтому, скорее всего, последует реакция банков в части программ без подтвержденного дохода, как минимум, для отдельных сильно закредитованных (а может и не только) клиентов. Вы все чаще будете получать требование того или иного банка представить подтверждающие доход документы или найти дополнительного созаемщика. Но запрета нет…

@ipotekahouse #цбрф

Смотреть этот пост в Telegram