📶 Статистика ипотеки от ЦБ РФ из обзора «Сведения о рынке ипотечного жилищного к…

📶 Статистика ипотеки от ЦБ РФ из обзора «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2024 года. Что не вошло в ранее опубликованную статистику от ЦБ.

Объемы

ЦБ заметил, что январская ипотека хоть и провалилась (в 2,5 раза), но сезонно. Следует отметить, сказал ЦБ, что значительное сокращение кредитования является характерным для первого месяца года, меньшего по количеству рабочих дней. В годовом сопоставлении выдачи ИЖК снизились на 1,8 и 3,5% по количеству и объему соответственно. ***т.е. не страшно.

Наибольшее снижение пришлось на  выдачи ИЖК на  рынке строящегося жилья (падение в 3,5 раза), далее пишет ЦБ. Но тоже не страшно, т.к. больше уровня января 2023 года.

На вот это все в первую очередь повлияла льготная ипотека, где «на фоне январского сокращения спроса на ипотечные кредиты, а также после ужесточения условий по ряду льготных программ» выдачи в рамках программ господдержки за месяц уменьшились в 3,4 раза.

В общем, в итоге доля ИЖК в общем объеме выданных физическим лицам кредитов в январе 2024 сократилась вдвое, до 15,8% (в декабре 2023 – 32,6%). ***но не страшно же, т.к. сезонно.

В  последующие месяцы, ворожит ЦБ, ожидается дальнейшее замедление ипотечного кредитования (***чего и жаждет ЦБ). Так, по предварительным данным, в феврале 2024  было выдано ИЖК на сумму около 320 млрд руб. Это поболее, чем в январе, но практически на четверть ниже показателя годом ранее. ***Это уже страшно?

Просрочки

Просроченная задолженность по ИЖК на 01.02.2024 возросла за месяц на 1,4 млрд руб., до  62,6 млрд  рублей. Но доля просроченной задолженности сохранилась на уровне 0,3%

Про цены

В  IV  квартале 2023  г. рост цен на  первичном рынке жилья ускорился до  4,7% за  квартал по сравнению с 4,1% в III квартале. Годовая динамика цен также ускорилась – до 14,7% (в III квартале – 10,5%). В результате средняя цена за 1 кв. м составила 140,4 тыс. руб. Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, наибольший – в Республике Алтай (+22,1% за квартал).

На вторичном рынке в IV квартале 2023 г. также наблюдалось повышение цен.

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках продолжил увеличиваться и составил 44% в IV квартале 2023. Наибольшая разница цен в региональном разрезе зафиксирована в Московской области – средняя цена на первичном рынке жилья в регионе была на 65% выше, чем на вторичном.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Смотреть этот пост в Telegram