ЦБ увидел риски «пузыря» на рынке жилья — но эксперты с ним не согласны
ЦБ увидел риски «пузыря» на рынке жилья — но эксперты с ним не согласны
В свежем обзоре финансовой стабильности Банк России заявил о потенциальных рисках «пузыря» на рынке недвижимости. Причина — цены растут быстрее, чем доходы и аренда.
Аналитики с выводами не спешат соглашаться.
▫️Во-первых, ЦБ использует методику UBS, ориентированную на элитное жилье в Европе. А в России — другая структура рынка: сильный вторичный сегмент, региональные отличия, льготная ипотека.
▫️Во-вторых, эта риторика выгодна девелоперам — можно снова обсуждать субсидии, рассрочки и снижение ставок. Но говорить о разрыве между «первичкой» и «вторичкой» как о чем-то критичном — тоже перегиб, отмечают эксперты.