💬 В Коммерсанте прошло несколько интервью с застройщиками. Мы выбрали пару вопро…

💬 В Коммерсанте прошло несколько интервью с застройщиками. Мы выбрали пару вопросов-ответов.

🔘Глава застройщика «Новосибирский квартал» Иван Завьялов

Вопрос: Центробанк влияет на эту ситуацию (давление банков через введение комиссий и повышение ПВ)?

Ответ: Вмешательство Центробанка должно, по идее, приводить рынок в равновесие. Но на деле сами банки начали использовать инициативы регулятора в свою пользу. Они добились снятия ограничений по ПСК, но одновременно сделали комиссии для застройщиков «необязательными» в формальном смысле, оставляя их фактически единственным рабочим вариантом. Предложенная «альтернатива», вроде первоначального взноса 50%, лишь усилила давление на рынок. Такая ситуация серьезно искажает баланс игры.

Удивляет, что эти решения активно продвигают крупные банки, основной акционер которых – государство.

Банки буквально заставляют строителей платить, чтобы избежать прекращения проектного финансирования, что приносит убытки и ставит под угрозу всю отрасль.

В текущих условиях многие мелкие застройщики могут просто покинуть рынок, не выдерживая этих административных и финансовых нагрузок. Если Центробанк не сможет стабилизировать ситуацию в краткосрочной перспективе, последствия для всего сектора будут еще более драматичными.

🔘Глава АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева 

Вопрос: Будут ли девелоперы придерживать вывод новых объектов в текущих условиях?

Ответ: Застройщики не заинтересованы в расширении портфеля проектов при высоких ипотечных ставках и ослаблении рубля (валютный курс напрямую влияет на стоимость импортной продукции и рабочей силы). Увеличения спроса при тех же вводных мы также не ожидаем.

🔘Глава питерского девелопера ГК «КВС» Сергей Ярошенко

Вопрос: Что помогает девелоперам в текущих условиях не выживать, а развиваться?

Ответ: Принцип один: слушать клиента и делать то, что нужно клиенту, а не то, что кому-то хочется. Пожалуй, это главный принцип, который может сегодня двигать застройщика вперед.

#мнение #застройщики

Смотреть этот пост в Telegram